Casas Fruta proudly presents: Casas Fruta 2

We gaan het huis aan de overkant van de weg kopen!

Casa Limão, zoals we het inmiddels hebben genoemd, is een prima huis, een jaar of 6 oud, en in goede staat.

De bovenverdieping is zo goed als direct verhuurbaar: de keuken is inclusief apparatuur, de badkamer is prima, en de 2 slaapkamers hebben elk een grote vaste kledingkast. Er is zelfs een mezzanine, waar nog eens 2 bedden kunnen staan. Dit appartement is vanaf 29 juni 2013 te huur.

De benedenverdieping bestaat nu nog uit een garage en een opslagruimte, na het vakantieseizoen 2013 gaan we die verbouwen tot een appartement met woonkamer met open keuken, badkamer en slaapkamer.

Beide appartementen zijn met elkaar verbonden door een binnentrap, dus als de benedenverdieping klaar is kan zelfs het hele huis door een groep van maximaal 10 personen worden gehuurd.

Op 30 april is de overdracht, en daarna gaan we aan de slag. Vooral buiten moet er werk worden gedaan. Het huis staat nu zo’n 2 jaar leeg, je kunt je wel een beeld vormen van hoe de tuin er nu uitziet: volledig overwoekerd! Daar kan ik me mooi op uitleven, om daar weer iets moois van te maken. Verder willen we het terras vergroten, een muur om de tuin, en nog wat van die dingen. Daar gaat de aannemer mee aan de slag.

Bijkomend voordeel is dat het huis op een terrein van zo’n 3.000 m² staat. Dat geeft ons de zelfs mogelijkheid om er in de toekomst nog een paar vakantiehuizen bij te bouwen.

Het is weer even een klus, maar we hebben er zin in!

Project Solar

Vorig jaar (zie Zonnepanelen) vertelden we dat we bezig waren met een projectje zonnepanelen. Er zijn 18 panelen op ons dak gelegd waarmee we zelf elektriciteit zouden opwekken.

Uiteraard is dat niet zomaar geregeld, er komt wat papierwerk en geregel bij kijken. Het bleek veel meer te zijn dan dat, namelijk onvervalste bureaucratie.

De Portugese overheid bepaalt per jaar hoeveel megawatt er op daken gelegd mag worden. Aan het eind van elke maand keuren zij dan een deel van de aanvragen goed, net zolang tot het quotum is bereikt. We lagen op schema voor goedkeuring, maar helaas: vlak voordat wij aan de beurt waren bleek eind juli het maximum voor 2012 gehaald te zijn, en moesten we wachten tot 2013.

Een dikke domper! Niet alleen liggen er 18 panelen te niksen op het dak, de vergoeding die het energiebedrijf per kilowattuur aan de leverancier (wij dus) betaalt werd in 2013 verlaagd. Waarmee het terugverdienmodel er ineens heel anders gaat uitzien.

Eind januari werden voor het eerst in 2013 aanvragen goedgekeurd, en daar zaten wij bij. Maar dan ben je er nog niet. Eerst moet de installatie worden gekeurd door een keuringsbedrijf, en het duurt natuurlijk een aantal weken voordat die langs kunnen komen. Daarna moet je wachten op hun uitspraak, en moeten er eventueel nog aanpassingen worden gedaan. Vervolgens wordt aan het energiebedrijf doorgegeven dat je installatie is goedgekeurd, waarna het energiebedrijf een leveringscontract opstelt. Dit contract is snel getekend en teruggestuurd, maar dan moet het bij het energiebedrijf natuurlijk nog verwerkt worden. Daarna wordt er een afspraak gemaakt voor een tijdstip waarop de installatie daadwerkelijk aangezet wordt.

En die afspraak is voor vandaag gepland! Sterker nog: de boel is inmiddels aangesloten. De weersvoorspellingen zijn (eindelijk) goed, er wordt veel zon verwacht, en dat kunnen we goed gebruiken!

Het contract voor de solar carport bij Casas Fruta is onderweg, dus ook die installatie wordt binnenkort eindelijk in gebruik genomen.